Una de las preguntas que más nos hacen los propietarios en San Luis Potosí antes de poner su casa en venta es: "¿cuánto me voy a quedar al final?" Es una pregunta muy válida, porque los gastos asociados a una venta inmobiliaria en México pueden sorprender a quien no los conoce de antemano.
En esta guía desglosamos todos los costos reales de vender una casa en SLP en 2026 — sin letra pequeña y con un ejemplo concreto al final para que puedas hacer tus propios números.
Resumen: Todos los Gastos de Vender una Casa en SLP
| Concepto | Porcentaje aprox. | ¿Quién paga? |
|---|---|---|
| Comisión inmobiliaria + IVA | 3% – 5% + 16% IVA | Vendedor |
| ISR por enajenación | 0% – 35% sobre la ganancia | Vendedor |
| Honorarios notariales | 0.5% – 1% del valor | Comprador (generalmente) |
| Traslado de dominio | ~2% del valor | Comprador |
| Derechos de registro | 0.2% – 0.5% | Comprador |
| Cancelación de hipoteca (si aplica) | Variable | Vendedor |
| Predial al corriente | Depende del adeudo | Vendedor |
| Avalúo (si lo requiere el banco del comprador) | $3,000 – $8,000 MXN fijo | Se negocia |
1. Comisión Inmobiliaria en San Luis Potosí
La comisión que cobra una inmobiliaria en SLP por gestionar la venta de tu propiedad oscila entre el 3% y el 5% del precio de venta final, más el 16% de IVA sobre ese porcentaje. El rango depende de la agencia, del tipo de propiedad y de los servicios incluidos.
Por ejemplo: si vendes una casa en $2,000,000 MXN con una comisión del 4%, pagas $80,000 de comisión más $12,800 de IVA = $92,800 pesos en total.
Con MuGa Inmobiliaria no pagas nada por adelantado. La comisión se cobra únicamente al momento del cierre de la venta — y solo si vendemos. Si no cerramos, no cobras nada. Valuación, fotografía y publicación son sin costo inicial.
2. ISR por Venta de Casa en México
El Impuesto Sobre la Renta (ISR) es el concepto que más preocupa a los vendedores — y el que más confusión genera. La buena noticia es que muchos propietarios quedan exentos total o parcialmente si se cumplen ciertas condiciones.
¿Cuándo estás exento del ISR? Si la propiedad fue tu casa habitación principal y no has vendido otro inmueble en los últimos 3 años, puedes estar exento hasta por $3,764,030 pesos (monto referencial 2026). Para aplicar la exención necesitas:
- Tener RFC activo y que el domicilio fiscal coincida con la propiedad vendida
- No haber aplicado esta exención en los 3 años anteriores
- Acreditar ante el notario que era tu casa habitación (recibos de servicios, credencial de elector, etc.)
¿Cuándo sí pagas ISR? Si la ganancia supera el monto exento, si es una propiedad de inversión, si no puedes acreditar que era tu casa habitación o si ya aplicaste la exención recientemente. En esos casos el ISR se calcula sobre la ganancia real (precio de venta menos precio de compra más deducciones autorizadas) a una tasa que puede llegar al 35%.
El notario está obligado a calcular y retener el ISR en el momento de la firma. No es opcional ni negociable en ese momento. La planeación fiscal debe hacerse antes de firmar — no después. Si tienes dudas, consultanos antes de publicar tu propiedad.
3. Gastos de Escrituración al Vender en SLP
Los gastos notariales en una compraventa en San Luis Potosí generalmente los paga el comprador, no el vendedor. Sin embargo, como vendedor debes conocerlos porque forman parte de la negociación y en algunos casos se reparten.
Los principales conceptos que incluye la escrituración son:
- Honorarios notariales: entre 0.5% y 1% del valor de la operación
- Traslado de dominio: aproximadamente 2% del valor catastral o de compraventa (el mayor)
- Derechos de Registro Público de la Propiedad: 0.2% a 0.5% del valor
- IVA sobre honorarios notariales: 16% sobre los honorarios del notario
En total, los gastos de escrituración representan entre el 4% y el 6% del valor de la propiedad — pagados por el comprador en la mayoría de los casos en SLP.
4. Otros Gastos que Nadie Menciona
Además de los grandes conceptos, hay gastos menores que sí recaen en el vendedor y que conviene tener presupuestados:
- Predial al corriente: el notario solicitará constancia de no adeudo. Si debes predial atrasado, tendrás que liquidarlo antes del cierre.
- Cancelación de hipoteca: si tu propiedad tiene crédito hipotecario activo, el banco cobra entre $3,000 y $10,000 pesos por liberar el gravamen, más los honorarios del notario para inscribir la cancelación.
- Gastos de home staging o reparaciones menores: no son obligatorios, pero una propiedad en buenas condiciones vende más rápido y a mejor precio.
- Certificado de libertad de gravamen: aproximadamente $500 a $1,500 pesos, lo solicita el notario o la inmobiliaria al iniciar el proceso.
¿Quieres saber exactamente cuánto te quedarías?
Te hacemos el cálculo gratuito según el valor de tu propiedad y tu situación fiscal. Sin compromiso.
Calcular mis gastos por WhatsAppEjemplo Real: Casa de $2,000,000 MXN en San Luis Potosí
Para hacer concreto todo lo anterior, veamos un ejemplo de una casa en Tangamanga valuada en $2,000,000 MXN, vendida con MuGa Inmobiliaria, donde el propietario aplica la exención de ISR por casa habitación.
Casa en Tangamanga · Precio de venta: $2,000,000 MXN
En este escenario favorable, el vendedor se queda con aproximadamente el 95% del precio de venta. El escenario cambia si no aplica la exención de ISR — en ese caso el cálculo depende de la ganancia real y hay que hacerlo con el notario antes de firmar.
Preguntas Frecuentes sobre Costos al Vender en SLP
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender una casa en San Luis Potosí?
La comisión inmobiliaria estándar en SLP es del 3% al 5% del precio de venta más IVA. En MuGa Inmobiliaria no cobramos nada por adelantado — la comisión se paga únicamente al cerrar la venta.
¿Tengo que pagar impuestos al vender mi casa en México?
Depende. Si la casa fue tu casa habitación principal, puedes estar exento del ISR hasta por $3,764,030 pesos si no has vendido otro inmueble en los últimos 3 años. Necesitas RFC activo y acreditar que era tu domicilio. Un notario calculará si aplica la exención en tu caso.
¿Cuánto se paga de escrituras al vender una casa en SLP?
Los gastos de escrituración representan entre el 4% y el 6% del valor de la propiedad. Generalmente los paga el comprador, salvo el ISR del vendedor. Incluyen honorarios notariales, traslado de dominio y derechos de registro.
¿Qué es el traslado de dominio y quién lo paga?
Es el impuesto municipal que se paga al registrar la propiedad a nombre del nuevo dueño. En San Luis Potosí lo paga el comprador y representa aproximadamente el 2% del valor catastral o de compraventa, el que sea mayor.
¿Puedo vender mi casa si tiene hipoteca en SLP?
Sí. Con el dinero de la venta se liquida el saldo del crédito hipotecario en la misma operación notarial, y el remanente te lo entregan a ti. El notario coordina la cancelación de la hipoteca y la firma del nuevo propietario en el mismo acto.
¿Listo para vender tu casa en SLP?
Te hacemos la valuación gratuita, calculamos tus gastos reales y publicamos tu propiedad. Sin cobro anticipado.
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